Etter leieforholdet

Hva må jeg huske på når jeg flytter ut?

1. Si opp kontrakten. Oppsigelsestiden på våre boliger varier, sjekk din leiekontrakt. Oppsigelse sendes senest siste dag i måneden og løper fra den 01. i påfølgende måned etter mottak av oppsigelse. Husk at oppsigelse skal overleveres skriftlig.

2. Når du skal flytte, må du tømme boligen for dine ting og vaske grundig. Følg utsendt liste fra oss og eget punkt: «Hvordan rydde og vaske hele boligen grundig?» Visste du at den største grunnen til trekk i depositum skyldes dårlig rengjøring før tilbakelevering.

3. Ta kontakt med utleier i god tid dersom det har oppstått avvik eller skader på leieobjektet. Slik at du som leietaker og vi som utleier vil få rikelig med tid til å få eventuelle avvik eller skader utbedret På denne måten kan et eventuelt krav mot deg bli lavere.

4. Vi tar kontakt med deg for å avtale tilbakelevering av leiligheten. Normalt skjer tilbakeleveringen samme dag som leieforholdet opphører. Du kan også kontakte oss i god tid i forkant for å gjøre en avtale og dermed sikre deg et bedre tidspunkt.

5. Husk å melde fra om ny adresse til Posten når du flytter ut.

6. Husk å levere tilbake alle nøklene tilhørende leilighet og postkasse. Vi møtes i leiligheten for tilbakelevering av nøkler.

Hva må jeg gjøre før jeg flytter ut?

Ca. én-to måneder før utløpet av kontrakten vil utleier gjennomføre en forhåndsbefaring av boligen. Mangler/ skader skal være meldt til utleier fortløpende. Vi oppfordrer deg til å påse at alle mangler/ skader og slitasje blir registrert ved forhåndsbefaringen.

Tilbakelevering av din bolig skjer til avtalt tid, senest innen kl. 12:00 dagen din kontrakt utløper. Du er selv ansvarlig for å reservere en tid senest 30 dager før kontraktslutt. Vi anbefaler at du er tidlig ute da det fort kan bli fullbooket på populære dager.

Ved tilbakelevering gjennomgår utleier og leietaker boligen i fellesskap, og boligen skal være ferdig utflyttet og vasket ut av ved tilbakelevering.

Etter tilbakeleveringen har ikke leietaker lenger adgang til boligen. Selv om leiligheten skulle tilbakeleveres før leiekontrakten utløper, må du betale leie ut kontraktsperioden.

Hva er forventet av deg ved tilbakelevering av boligen?

Flytting og utvask er tidskrevende. Hvor omfattende det blir, er avhengig av hvor godt det er rengjort i det daglige. Det stilles krav til fullstendig og grundig flyttevask av boligen før tilbakelevering. Alt av flekker og skitt skal fjernes, og du må vaske steder du normalt ikke vasker under vanlig rengjøring. Bad og kjøkken må spesielt vaskes nøye. Husk herunder å vaske inni skap, rense sluk, rengjøre filter i ventilator.

Alle skader og mangler skal meldes til utleier fortløpende, og i god tid før tilbakelevering, slik at utbedring kan skje i den ansvarlige leietakers leieperiode. Eventuell mangelfull/ forsinket melding kan påføre utleier husleietap som leietaker eventuelt vil være ansvarlig for.

Hvordan rydde og vaske hele boligen grundig?

Før du flytter ut må du rydde og vaske hele boligen grundig. Rydde Husk å rydde alle eiendelene dine før du flytter ut, og ta med deg alt som ikke var i boligen din da du flyttet inn. Du skal blant annet tømme kjøkken, skap, baderom, soverom, garderobeskap, bod, fellesbod m.m. Husk at det ikke er tillatt å sette igjen dine møbler i boligen eller i fellesarealer. Dette vil medføre et gebyr fra utleier.

Vask av kjøkken og stue:

• Vask gulv og lister, tak, vegger, lysbrytere og dører
• Vask hele kjøkkeninnredningen innvendig og utvendig. Vask også mellom overskap og benk.
• Utslagsvask/oppvaskkum skures med skrubb/stålull.
• Dra frem kjøleskap og komfyr og vask bak og på sidene hvis det er frittstående hvitevarer.
• Kjøleskap og fryser rimes av og vaskes grundig innvendig.
• Vask komfyr, utvendig og innvendig. Husk platene og risten
• Vask kjøkkenvifta, ta også ut filteret og vask i zalo/salmiakk for å fjerne alt fettet. Sett så rent filter inn igjen.
• Vask vindu, vinduskarm, gardinstang og persienner. Dersom vinduet kan åpnes innover eller vaskes fra balkong, skal begge sider vaskes.

Baderom

• Vask gulv, fuger, lister, tak, vegger, lysbrytere og dører
• Vask skap og hyller, både utenpå og inni
• Vask dusj og kraner
• Vask toalettet. Husk også rørene
• Vask servanten, både på over- og undersiden
• Vask speil, og husk å tørke oppå lampe
• Rens sluk

Soverom

• Vask gulv og lister, tak, vegger, lysbrytere og dører
• Vask vindu, dører og alle karmer.
• Vask garderobeskap innvendig og utvendig.

Bod

• Boden skal tømmes og rengjøres ved å støvsuge eller feie gulv.

Slik renser du sluket i dusjen:

For å forhindre tette sluk, vannskader og vond lukt på badet bør man rense sluket to ganger i året. Dette kan du som leietaker gjøre helt selv. Å rense sluket innebærer mer enn å kun helle avløpsrens ned gulvristen og håpe på det beste. For å rense sluket må du først ta opp gulvristen, slik at du får tilgang til grumset du skal fjerne.

Rens sluket på seks enkle steg - Se video produsert av Boligbygg Oslo KF - Slik renser du sluket på badet:

1. Ta bort risten.
2. Neste steg avhenger av hva slags type sluk du har. Har du et moderne bad med moderne sluk er det en «kopp» du enkelt skal kunne dra opp fra sluket. Har du et eldre bad har du ikke dette.
3. Fjern hårrestene og alt synlig grums du ser og når i sluket og på «koppen».
4. Bruk gjerne en gammel oppvaskkost til å skrubbe på det som har begynt å forsteine.
5. Skyll godt, la gjerne vannet renne litt så du ser at alt er greit.
6. Sett på plass «koppen» og risten.

Slik renser du vannlåsen:

For å forhindre tett vannlås, vannskader og vond lukt bør man rense vannlåsen to ganger i året. Dette kan du som leietaker gjøre helt selv. Å rense vannlåsen innebærer mer enn å kun helle avløpsrens ned i vannlåsen og håpe på det beste. For å rense vannlåsen må du demontere rørene under vasken. Et tips når du skal rengjøre vannlåsen er å ta et bilde før du begynner å demontere rørene, slik at det blir enklere å sette sammen igjen.

Rens vannlåsen på fire enkle steg - Se video produsert av Boligbygg Oslo KF - Slik renser du vannlåsen under vasken

1. Sett en bøtte under vannlåsen for å fange opp eventuelt vannsøl.
2. Skru opp vannlåsen. Det er den delen som ser ut som en kopp i bunnen av rørsystemet.
3. Tøm vannlåsen. Rengjør koppen og skyll gjerne gjennom litt. (Pass på at bøtta under fanger opp vannet.)
4. Sett sammen vannlåsen. Sjekk at pakningen (gummiringen) er tett. Erstatt den med en ny om ikke. Det får du kjøpt hos fagforhandler.

Slik renser du filter i kjøkkenviften:

Bruker du kjøkkenvifta regelmessig, bør den rengjøres ofte. Filteret i avtrekksvifta bør rengjøres minst hvert kvartal, aller helst én gang i måneden. Se video produsert av Boligbygg Oslo KF - Slik renser du filter i kjøkkenviften

Jevnlig renhold av filtrene i kjøkkenviften og alltid å være til stede når man bruker kokeplaten, forhindrer brann.

Slik renser du stekeovnen din

SE: 4 TIPS TIL RENGJØRING AV STEKEOVN

SLIK RENGJØR DU KJØKKENET

SE: DEN STORE VASKEGUIDEN: SLIK RENGJØR DU KJØKKENET

Slik skifter du kullfilter i kjøkkenventilatoren

I denne videoen ser du hvordan du skifter ut kullfilteret i kjøkkenventilatoren. Dette bør gjøres hver 6-24 måned, avhengig av hvor mye mat du lager. Se video produsert av Boligbygg Oslo KF - Slik skifter du kullfilter i kjøkkenventilatoren

Slik bytter du batteri i komfyrvakt-sensor

Noen typer komfyrvakter har en sensor som går på batteri. I denne videoen viser Boligbygg Oslo KF hvordan du bytter batteri i sensoren.

Se video produsert av Boligbygg Oslo KF - Slik bytter du batteri i komfyrvakt-sensor

Slik skifter du batteri i røykvarsleren og sjekker brannslokkingsapparatet

Brannsikkerhet i boligen er viktig. I denne filmen viser Boligbygg Oslo KF deg hvordan du bytter batteri i røykvarsleren, og hvordan du kontrollerer og vedlikeholder brannslokkingsapparatet.

Se video produsert av Boligbygg Oslo KF - Slik skifter du batteri i røykvarsleren og sjekker brannslokkingsapparatet

Slik vedlikeholder du dører og vinduer

Hengsler, låsemekanismer og håndtak på dører og vinduer trenger smøring eller stramming med jevne mellomrom. Boligbygg Oslo KF viser deg hvordan du gjør det! Se video produsert av Boligbygg Oslo KF - her

Kan utleier holde visning før leier flytter?

Ja, når leieforholdet nærmer seg slutten kan utleier holde det antall visninger som er vanlig for å finne nye leiere.

Hos oss er det avtalt at "I de siste tre måneder av leieforholdet plikter leier å gi såvel leiesøkende som eiendomsmegler og mulige kjøpere av eiendommen adgang til å besiktige boligen hver mandag til fredag fra kl 8 til kl 17. "

Hva slags standard skal boligen ha ved tilbakeleveringen?

Når leier leverer tilbake boligen skal den være i samme stand som ved leieforholdets start, med unntak av normal slitasje og de mangler utleier selv plikter å utbedre. En bolig vil alltid bli noe slitt når leier bor der. Så lenge leier har behandlet boligen normalt, og utført sin del av vedlikeholdet, kan ikke utleier kreve bedre standard, med mindre det foreligger særlig avtale om dette. Leier må i tillegg rydde og vaske før han flytter ut.

Hvordan tilbakeleveres leiligheten?

Tilbakelevering av din bolig skjer til avtalt tid, senest innen kl. 12:00 dagen din kontrakt utløper. Du er selv ansvarlig for å reservere en tid senest 30 dager før kontraktslutt. Vi anbefaler at du er tidlig ute da det fort kan bli fullbooket på populære dager.

Ved tilbakelevering gjennomfører vi i fellesskap samme inspeksjon som ved overlevering, blir enige om leilighetens tilstand og sluttoppgjøret. Du leverer tilbake alle nøkler. Vi ber om at avvik rapporteres på forhånd med tanke på utbedring.

*Ved forsinket tilbakelevering av boligen vil det også bli krevd erstattet merkostnader som påløper herunder eventuelle sakskostnader i forbindelse med tvangsfravikelse (utkastelse), kostnader med å skaffe ny bolig til neste som skulle ha flyttet inn «for sent gebyr», tapte leieinntekter, kostnader til innleide renholdere som ikke får tilgang for å sjekke boligen mv.

Jeg ønsker å tilbakelevere leiligheten og nøkler uten inspeksjon ,utenom åpningstiden til kontoret, hva gjør jeg?

Ta kontakt med utleier for eventuell avtale om dette, om nødvendig. Nøklene legges i konvolutt merket med adresse, leilighet og navn. Merk at dette er på eget ansvar.

Når er boligen tilbakelevert?

Hvis ikke noe annet er avtalt, er boligen tilbakelevert når utleier har fått nøkler og uhindret adgang til boligen. Utleier har uhindret adgang når boligen ikke brukes av leier eller andre personer.

Hva gjør jeg hvis jeg har hengt opp noe og det er merke/hull i veggen?

Dersom man henger opp noe på veggen, er leietager pliktig til å sparkle og male over før tilbakelevering. Hvis ikke dette gjøres, må leietager dekke eventuelle kostnader som forekommer ved utbedring/oppussing, med mindre annet er særskilt avtalt.

Hvor kaster jeg møbler?

Leietaker er selv ansvarlig for kasting av møbler og liknende som ikke er å anse som husholdningsavfall, dette må kjøres bort av leietaker og kan leveres til nærmeste gjennbruksstasjon.

• Elektriske apparater, batterier, maling, klær, møbler, o.l. skal returneres til nærmeste minigjenbrukstasjon eller gjenbrukstasjon
• Dersom møbler hensettes i fellesarealer eller utenfor bygget vil leietaker bli belastet minimum kr 5000.
• Mer informasjon om kildesortering i Oslo kommune finner du her.

Hva skjer hvis leier ikke tilbakeleverer boligen til riktig tid?

Utleier har krav på leiebetaling fram til boligen er tilbakelevert. Hvis boligen for eksempel leveres tilbake fem dager for sent, har du krav på leie for fem dager, og ikke en hel månedsleie. I noen tilfeller kan du også ha krav på erstatning.

Hva gjør utleier hvis boligen leveres tilbake i dårligere stand?

Hvis boligen har skader eller ikke er vasket, kan utleier kreve erstatning av leier for nødvendige utgifter til å sette boligen tilbake i den stand den skal tilbakeleveres i.

Ikke godkjent tilbakelevering?

Dersom vi ikke blir enige om sluttoppgjøret, overføres saken til Husleietvistutvalget (HTU). HTU tilbyr rask behandling av husleietvister mellom leieforholdets parter (utleier og leietaker). En husleietvist kan omhandle uenighet om depositum, skyldig leie, erstatning for skader og mangler, oppsigelse, mangler ved leiligheten eller partenes rettigheter og plikter forøvrig. Se www.htu.no for mer informasjon.

Dersom Leiekontrakten er signert av flere leietakere, er alle leietakere ansvarlige for de samme forpliktelser, og krav kan stilles til alle leietakere. Ansvarsfordelingen mellom leietakere er en sak mellom leietakerne.

Når utbetales depositum?

Depositumet blir tilbakebetalt til deg ved endt leieforhold forutsatt at alle dine fakturaer er betalt, og boligen er tilbakelevert uten skader eller mangler. Det kan ta inntil 4 uker etter utflytting før pengene er tilbake på din konto. Normalt tar dette cirka 2 uker.